Bateweg 44, Woubrugge

Instapklare, lichte hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin in Woubrugge

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

OPEN HUIS: VRIJDAG 11 APRIL EN WOENSDAG 16 APRIL 15:00 UUR - 17:00 UUR.
GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL.

Welkom aan de Bateweg 44 – een moderne, sfeervolle hoekwoning met een verzorgde uitstraling, hoogwaardige afwerking én een verrassend ruime indeling. Deze instapklare woning van ca. 134 m² woonoppervlakte beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk van het charmante Woubrugge, biedt dit huis alles voor comfortabel en stijlvol wonen.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst tref je een nette hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke, moderne keuken compleet met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.
De ruime en lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Via een loopdeur is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. De laminaat vloer op de begane grond zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.
De tuin (ZW) is fraai aangelegd met groen, een stenen berging, een handige achterom én een sfeervolle overkapping – perfect voor gezellige avonden buiten.
Daarnaast is er een garage aanwezig, wat extra opbergruimte biedt.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. Ook moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
De tweede verdieping is efficiënt ingedeeld met een royale vierde slaapkamer die extra licht en ruimte krijgt door dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Daarnaast is er volop bergruimte achter knieschotten en een aparte hoek voor de wasmachine, droger en cv-opstelling.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning met moderne afwerking
- Dakisolatie en dubbel glas
- Cv-ketel vernieuwd in 2024
- Meterkast vernieuwd in 2023
- De kruipruimte die is voorzien van schelpen; dit draagt bij aan vochtregulatie en isolatie van de kruipruimte.
- 4 slaapkamers; waarin 3 met airco (verwarmen/koelen)
- Zonnige tuin (ZW) met sfeervolle overkapping, berging en achterom
- Garage aanwezig
- Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk
- Nabij basisschool, supermarkt, sportverenigingen en uitvalswegen
- Energielabel D (10 zonnepanelen aanwezig en de nieuwe CV-ketel, nog niet meegenomen in het label)
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.